Običajno je največ povpraševanja za naslednje vrste storitev. Spodaj je opisano, kako to pri meni poteka:
1. Svetovanje pred začetkom gradnje in drugih posegov
Preverim in razložim pogoje gradnje, tako da jasno razumete, kakšne so omejitve in možnosti — brez zapletenega jezika.
Preden se lotimo risanja, preverim realne (robne) pogoje: ali je objekt skladen z OPN (občinski prostorski načrt) ali OPPN (občinski podrobni prostorski načrt), kakšen je status parcele, katere omejitve veljajo (varovana območja, kulturna dediščina, vodovarstvena območja, plazovi) in kaj je na tej zemlji sploh mogoče doseči. Ljudje pogosto mislijo, da je mogoče vse, dokler ne pridejo v stik z zakonodajo. Moja naloga je, da vam prihranim mesece negotovosti — in pokažem realno, zakonito pot do dovoljenja.
2. IDZ in DGD dokumentacija
Snovanje gradnje poteka skupaj z vami – z vašimi predlogi, vprašanji in željami – hkrati pa projekt ves čas usklajujem z zakonodajo.
Pripravim idejno zasnovo (IDZ), kjer uskladimo gabarite, funkcijo, arhitekturo in zahteve soglasodajalcev.
Ko je zasnova potrjena, izdelam dokumentacijo za gradbeno dovoljenje (DGD):
– arhitekturne načrte
– umestitev v prostor
– tehnične priloge
– povezavo z zakonodajo
– vso potrebno dokumentacijo za oddajo na upravno enoto
DGD pripravim jasno in pregledno, brez nepotrebne teže — tako da upravni organi dobijo vse, kar potrebujejo, komunikacija pa ostane mirna.
3. Legalizacije objektov
Legalizacije so zahtevne, ker pogosto vključujejo neskladja z gradbenim zakonom (GZ-1), zastarelo stanje, manjkajočo dokumentacijo ali nejasne pravne položaje.
Zato pomagam z:
– urejanjem dokumentacije
– komunikacijo z Upravnim enoto (UE)
– tehničnimi utemeljitvami skladnosti
– preverjanjem, ali je legalizacija sploh možna
– pripravo realne strategije, kadar gre za objekte na kmetijskih zemljiščih, v varovanih območjih ali v neskladju s prostorskimi akti.
Cilj je vedno isti: mirno pripeljati objekt v čim bolj zakonit položaj, brez dodatnega stresa.
4. Soglasja in mnenja
To so ključni koraki, če želimo, da ima objekt urejeno ustrezno dokumentacijo in pravni status.
Namesto vas komuniciram z vsemi ključnimi soglasodajalci:
– Komunala
– DRSI
– DRSV
– elektro
– telekomunikacije
– občina
– ZVKDS (dediščina)
Pripravim dopise, pojasnila in tehnične dopolnitve.
Zavedam se, kako stresna so lahko neskladna mnenja ali nepričakovane zahteve – zato poskrbim za jasne razlage in uskladitve.
5. Ko se zatakne
Pogosto se pri arhitekturni dokumentaciji stvari ustavijo ali zataknejo.
Veliko projektov obstane pri:
– dopolnitvah
– neodzivnih soglasodajalcih
– nejasnih zahtevah UE
– zavrnitvah zaradi formalnosti
Tukaj nastopi moja pomoč: s človeško razumljivimi besedami razložim, kaj se dogaja, in pripravim natančne korake, kako se situacija reši – brez panike in brez izgube energije.
6. Mirna komunikacija
Stranke pogosto poudarijo, da cenijo prav to: jasne razlage, realne korake in odsotnost kompleksnega arhitekturnega žargona.
Tudi zahtevno dokumentacijo razložim mirno in človeško, tako da se človek počuti varno — ne izgubljeno v birokratskem svetu. Vsaka stranka je zame pomembna, zaključena celota, in to spoštujem. Vedno vas bom obveščal o vsakem koraku na poti.